[거주-전세임대] LH청년전세임대 계약 / LH대학생전세임대 팁[TIP]

[이야기]

2019년 11월 1일 14시쯤에 LH문서를 준비하여 청약신청까지 하였다.
신청 후 LH에 전화하여 청약신청했고 합격자 발표가 언제인지 알 수 있는지 여쭌 결과
1~2순위는 11주 정도 소요되고, 3순위는 더 빨리 결과가 나온다 하였다.

나는 2순위를 지원하였고, 12월 20일 당첨자 발표 문자를 받았다. 11주는 보다 결과를 빨리 받았다.
(접수번호와 당첨 순서는 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 예를 들어, 3900번과 4200번대여도
4200번대 접수번호가 더 빨리 당첨될 수도 있습니다)

결과를 받자마자 대학교 인근 부동산, 공인중개사 사무실에 직접 전화하여 LH매물이 있는지 물어봤다.
예시) LH신규 당첨되어 방을 알아보고 있습니다. 전세 1억이하 2층위로 깔끔한 방 있나요?

전화를 다 돌린 후 직접 찾아가 방을 보기 시작했다. 마음에 드는 방을 직접보고 체크리스트도 해보고
다만 아쉬운 점이 있다면, 몇몇 서울 쪽에서는 괜찮은 건물들이 있었지만, 이 쪽은 무너져가는 건물들...
그래도 최대한 위치좋고 나름 괜찮은 방을 구했다.

[TIP 요약-집 구하기 순서]

1. 직방, 다방을 보는 것도 좋지만 직접 전화해서 매물 알아보는 것을 더 추천
- 직방, 다방에 광고를 올리지 않고 그냥 냅두는 경우도 많음
- 공인중개사분들께서 광고올리지 않는 이유 중 하나는 서로 공유하고 있기 때문

2. 어떠한 방을 구하는지 구체적으로 말하기 ( 마음에 들지 않는 방 보지 않아도 됨->시간 절약 )
예시) 1층, 반지층보단 2층 위로 구하고 깔끔한 방을 원합니다. 옵션 유/무

3. 마음에 드는 방을 구했다면 가계약하기
- 집에 수리할 곳은 있는지 -> 있다면 집 주인분께 수리가능한지 물어보기
- 가계약할 때 모든 내용 적기
   -> LH권리분석 승인거부시에 계약금 반환
   -> 수리할 곳 등등
(흔히 가계약금을 돌려받지 못한다. 라고 하는데 사실 이 부분은 단순변심일 경우입니다.
그래도 안전을 위해서 영수증에 LH권리분석 승인거부시 가계약금 전액 반환 적어서 받으세요!)

4. 계약시에 필요로 하는 문서 및 준비물들 꼼꼼하게 체크하기

5. 꼭 LH매물로 올라오지 않아도 맘에 드는 방 있으면 권리분석 넣어보자
  - 되는 경우가 있음

[좋은방 구하기]

2020/01/18 - [기타] - [TIP] 좋은 방 구하기 내 방 구하기

[TIP] 좋은 방 구하기 내 방 구하기

 

[계약 TIP]

1. 집주인과 중개사님과 본인 3명이서 계약을 진행합니다.
2. 보통은 LH중개사님께서 도장을 찍고 이것저것 적으라고 안내합니다.
(그대로 따라하세요, 이 때 잔금일을 정하게 됩니다.)
3. 이제 본인 보증금 1,2순위(100만원), 3,4순위(200만원) 을 나머지 처리합니다.
(이 때, 해당 영수증을 받으셔야 합니다. LH중개사분이 영수증을 가져가시는데,
보통은 복사해서 주십니다, 안 주시면 복사해달라고 하세요)
4. 계약서를 다 작성한 후 특약서를 작성합니다.
(만약 그냥 계약 후 가라고하면 꼭 특약서 달라고 하세요) -> 그냥 가라고 하진 않을겁니다.
4-1. 특약서엔 관리비(공동전기세, 청소비, 인터넷 등등) 적어줍니다.
5. 수리할 부분 및 확실히 해야할 것들을 이 때 물어보자.

[LH전세임대 이자 계산하기]

2020/01/19 - [기타] - LH청년전세임대 이자 계산

LH청년전세임대 이자 계산

 

[가계약 관련] - [LH청년전세임대 기준]

LH에서는 가계약 금액을 보장해주지 않습니다. 때문에 가계약을 권고하지도 않습니다. 그러면 어떻게 해야될까요? 사실 이 부분에 대해서 많은 분들이 궁금해하고 계십니다. 설명드릴테니 선택은 본인의 몫입니다. 여기서 가계약이란 '내가 이 집을 선택했으니 이 집을 다른사람한테 보여주지 마세요. 이런 의미입니다.

선택 1 - 가계약을 하지 않는다.

말 그대로 가계약을 안하는 것입니다. 나중에 권리분석 통과되고 나중에 계약하겠다. 이런 의미입니다. 때문에 중개해주시는분들은 후에 다른 사람이 방 보러 왔을 때 그 방을 보여주고 그 분이 가계약 하겠다 하면 본인이 봤던 그 방은 계약을 못하게 되는 것입니다. 다시 말해서 방을 뺏기게 되는거죠. 때문에 가계약이란 것은 그 방을 내가 계약하겠다 라는 약속이 됩니다.

선택 2- 가계약 하기

맘에 드는 방이 있고, 그 방 아니면 안될 것 같다. 하시면 가계약을 하시는 겁니다. 이 때, 가계약금은 1,2순위 100만원이내 3,4 순위 200만원 이내가 적절합니다. 왜냐하면 총 계약금이 보증금이기 때문에 넘지 않는것이 좋습니다. 보통 1,2순위는 20~100 3,4순위가 20~200을 가계약금으로 합니다. 보통 보증금의 절반이 평균입니다. (사실은 돈 욕심 많은 집주인에 따라 달라집니다). 아무튼 가계약을 하시면 그 방은 다른 사람한테 보여주지 못하니 맘 편하게 계시면 됩니다. 그리고, 계약할 때 나머지 남은 보증금을 집주인분께 주면 됩니다.
예시) 본인 2순위, 가계약금 40만원 했을 때, 계약할 때는 나머지 60만원을 집주인분께 드리면 됨.

★가계약파기★

가장 많이들 궁금해 하십니다. 간단하게 정리하겠습니다.
Q. 가계약을 했고, 다른 좋은 방을 봐버렸어요. 계약 취소하면 가계약금 돌려받을 수 있나요?
    -> 단순 변심일 경우 돌려받지 못합니다.
    -> 학생분들이 단순 변심일 경우가 많아서 그걸 알고 집주인들이 가계약금을 많이 걸게
        하는 경우가 종종있습니다. 반대로 가계약 조금내고 다른 방을 보고자하는 학생도 있습니다.
Q. 중개사쪽 혹은 집주인쪽에서 가계약 파기하자고 합니다. 가계약금 어떻게 되는건가요?
    -> 가계약금의 2배를 돌려받으시면 됩니다.
Q. 가계약하고 영수증을 못받았어요. 권리분석 실패인데 가계약금 받을 수 있나요?
    -> 받을 수 있습니다. 가계약금 돌려받지 못하는 경우는 단순 변심일 경우입니다.

 

[궁금한 점들]

Q. 미리 입주를 하고 싶어요
- 잔금일 이전에 방이 비어있는 일명 '공실'일 때 가능합니다. 집주인과 상의하시면 됩니다.
- 이 때 관리비는 미리 입주하신 날부터이고, LH이자는 잔금일부터 입니다.

Q. 짐을 미리 넣어두고 싶어요.
- 집 주인께 이것도 미리 말씀드리면 됩니다. 보통은 다 해주십니다.

Q. 집 수리를 해야해요.
- 계약할 때 확실하게 다 말씀하세요. 이 부분 저 부분 고쳐주시기로 한 것 맞으시죠?

Q. 전입신고는 언제하죠?
- 계약할 때 LH법무사분께서 알려주십니다. 언제쯤 하면 좋겠다라고.
- 보통 입주 1주일전에 하시면 좋습니다. 집 계약서도 들고가야합니다 !

Q. 재계약은 어떻게 진행되나요?
- 보통 만기 3개월전에 LH로부터 문서가 하나 옵니다. 그 때 집을 이사할 것인지
  계약을 연장할 것인지(지금 사는 곳 2년 연장) 정하시면 됩니다. 지금 사는 집을
  연장해서 계약하실 경우 단순 재계약을 하시면 됩니다. 아주 간편하죠. 하지만,
  집을 이사할 경우에는 3개월전에 LH에 통보하고 집주인분께 보증금 반환확약서를
  받으셔야 합니다. 그리고 다시 처음부터 방을 물색하시고 처음 하셨던 프로세스로
  진행하시면 됩니다.

 

궁금한 점들은 댓글로 물어봐주세요